Valmiit ulkotäytöt

Remontti Ruuskanen sai kaikki ulkopuoliset täytöt tehtyä kokonaisuudessaan myöskin pihan osalta. Terassin alapuoleiseksi jäävä tilakin on jo valmiina.

Kuvia ulkoa

Valmis ulkolaudoitus

Talossa on lämmöt päällä ja nyt juuri valmistunut ulkolaudoitus. Talopaketin asentajat ovat työskennelleet viikonloppuisinkin ja olleet ripeitä. Autotallinovi sekä ulko-ovi on tilattu, mutta niissä on 5-8viikon toimitusajat. Huomenna kellariin tulee sisätäyttö eli kivimurska. Olemme käyneet raksalla siivoamassa nyt kahtena päivänä. Rakennustelineet poistuvat luultavasti tällä viikolla.

Huolta aiheuttaneet betoniportaat on nyt valettu ylös asti. Aiemmassa kirjoituksessa mainitsimme, että kellarin portaikossa 1.kerroksen ontelolaatat ovat portaikossa melko matalalla ja muodostavat ikävän kulman. Tänään vihdoin selvisi, että ontelolaattaa voidaan viistottaa eli ikävä kulma saadaan pois. Onneksi.

Viime viikolla, juuri ennen pakkasia, selvisi, että kellarin ikkunoita ei oltu asennettu. Ne oli jätetty tontille asentamattomina, sillä talopakettiin ei kuulu kellarin ikkunoiden asennus vaikka tulivatkin samassa toimituksessa talon muiden ikkunoiden kanssa. Onneksi talopaketin asentajat kuitenkin huomauttivat puuttuvista ikkunoista ennen pakkasia, sillä talo sekä juuri valettu betoniportaikko oli saatava lämpimäksi. Kellarin ikkunanlaudat ja smyygit jäävät vielä uupumaan, sillä ne eivät kuuluneet talopakettiin. Pitää erikseen tilata.

Seuraavaksi odottelemme lattiavaluvalmisteluja sekä sisäänkäynnin katosta. Putki- ja sähkömiestä odotellessamme voimme tehdä kellarieteisen spottien paikat sekä portaikon valojen sekä katkaisijoiden roilotukset. Selvittelemme myös, minkälaisia lattiapintavaihtoehtoja on olemassa. Haluaisimme kaikkiin kolmeen kerrokseen ns.betonilattiat.

Muutama kuva

Puhelimella otettuja kuvia raksalta. Kävimme tänään siellä hytisemässä kuravaatteissa.  Jännittävää oli nähdä runko nyt jo noin korkeana. Näyttää jo talolta. Ei kuitenkaan ihan vielä kodilta. Toivottavasti oikealle kameralle tallentui myös muutama parempi kuva.

Seinärunkoja

Väliaikatietoa. Raksalla pystytellään seinärunkoja ja rakennustelineitä. Viikonlopun aikana pitäisi käydä siivoilemassa tontilla.

Tårta på tårta

Tonttimme edusta on nyt kaivettu auki vesi- ja kaukolämpöliitosta varten. Tuntuu hullulta tuhota melko uutta asfalttia. Keskellä asfaltoitua tietä kulkee vesi- ja kaukolämpölinjat, jotka siis vedetty tien päässä olevia vastavalmistuneita koteja varten. Jos Helsingin kaupunki olisi samalla kertaa vetänyt liitokset valmiiksi jokaiselle tontille (vaikka tontinvuokraajia jälkikäteen siitä laskuttaen), ei kaikkien tarvitsisi kaivaa auki tonttinsa edustaa. Kertaus on opintojen äiti, mutta jotenkin tuo mantra ei nyt oikein toimi tässä tilanteessa.

Anturavalut

Projektimme edistyy! Anturavalut on tänään tehty. Maanantaina tulossa kellariharkot.
Ontelolaatat on tilattu viikolle 45 ja talopaketti saapuu viikolla 48. Kyllä tästä vielä talo tulee.

Poks!

Tänään tein pienemmän kanssa aamupäiväretken tontille. Olimme paikalla juuri sopivaan aikaan. Herra Ruuskanen hääri puikoissa ja nosteli suojamattoja paikoilleen. Räjäytyksen ajaksi jouduimme siirtymään kauemmaksi. Tämä harmitti lyhyenläntää työmaaexperttiä. Poksauksia oli vain yksi. Sekin kaiveli.

Töttöröt

Kyllä tontilla ihan oikeasti tapahtuu! Siellä on töttöröitä! Kallioon on porattu reikiä räjähteille. Seuraavaksi poksuu. Tontin takarajalle jäävä kallio on ihana. Mukavasti rajaa ja suojaa pihaa. Meidän oma (tai siis Helsingiltä vuokraamamme) pieni kallionkolo.

Talon ulkoasua ja uuden oppimista

Tuolta meidän talo tulee näyttämään. Rakennuslupahakemus laitetaan ensi viikolla sisään. Talomme katujulkisivu on hieman sekava, mutta syistä ja toisista emme onnistuneet asettelemaan ikkunoita erilailla. Toinen meistä selviää tuon esteettisesti ihmeellisen etuosan kanssa paremmin, toinen totuttelee vielä. Takapihan ikkunoihin olemme molemmat tyytyväisiä. Sivujen ikkunoita ei kahta pientä tuuletusikkunaa lukuunottamatta ole. Seinät ovat palo-osastoituja ja ikkunat niihin ovat noin kuusi kertaa tavallisia ikkunoita kalliimpia. Eikä ikkunoista juuri naapurin seinää kummoisempaa näkymää avautuisi.

Noviisirakennuttaja oppii joka päivä jotain uutta. Eilen opimme, että jo ennen rakennuslupaa voi toimenpideluvalla (M-lausunto) aloittaa tontilla raivaus- ja maatyöt. Tänään opimme, että HSY:n liitoskohtalausunto olisi kannattanut hakea jo aikaa sitten ja sen käsittelyaika on tällä hetkellä n.6viikkoa. Eilen olimme tehokkaita ja lähettelimme tuhottoman määrän tarjouspyyntöjä eri maaurakoitsijoille. Tänään opimme, että ennen perustus- ja maatyöurakoitsijoiden valintaa, tarvitsemme päärakennesuunnittelijan/perustussunnittelijan, jolta saamme kellarikerroksen rakennesuunitelman.

Muutokset talopakettiin

Olisimme ehkä päässeet helpommalla tähän vaiheeseen saakka, jos olisimme piirtäneet itse hahmotelman talon pohjasta ja lähteneet siitä liikkeelle. Ensikertalaisina rakennuttajina turvalliselta tuntui kuitenkin ottaa talopaketti viittä vaille valmiina. Ystävällisesti meidän lukuisia muutosehdotuksia on kuultu ja toteutettu. Aikaa tässä toki on vierähdellyt, mutta hyvä niin. Moni huonohko ratkaisu on jäänyt ja korvautunut fiksummalla.

Eilisen Kastellin laatupalaverin jälkeen jäi vielä joitain juttuja muutettavaksi piirustuksiin ja tuo toinen meistä innostui kysymään pystylaudoituksen mahdollisuutta ulkoverhoilussa. Mietinnässä on, aiheuttaako pystylauta tornimaisen vaikutelman. Meidän kodista tulee muutenkin korkea, kun kellari on kadun puolelta maantasolla ja sen lisäksi taloon tulee vielä kaksi kerrosta. Huonekorkeutta halusimme alunperin korottaa, mutta nyt olemme joutuneet sitä jopa laskemaan, jottei talosta tule liian korkea. Sokkeli on kadun puolella jopa 2metriä korkea. Toivottavasti se saadaan puuverhoiltua mahdollisimman alas saakka.

Alunperin ihastuimme Kastellin Helsinki Pientaloon ja päätimme rakennuttaa sellaisen viittä vaille valmiina. Taloa on muokattu nyt niin paljon, ettei sitä oikeastaan enää voi kutsua Helsinki Pientaloksi.  Ensinnäkin talon pituutta ja leveyttä on jouduttu muokkaamaan tontille sopivaksi, alakerran pesutiloihin yhdistettiin wc. Toivon, että käyttämällä tuossa isossa kylpyhuoneessa kahta eri seinälaattaa ja jakamalla kattospotit kahteen ryhmään, saadaan kylpyhuonepuoli hieman erillisen näköiseksi, hämyisemmäksi ja vessan puoli valoisemmaksi, julkisemmaksi. Suorat välitasanteelliset portaat valetaan betonista.

Talon isot sivuikkunat saivat jäädä (nyyh...) paloturvallisuusmääräysten takia. Paloturvaikkunat ovat uskomattoman kalliita ja niissä on kokorajoitus. Halusimme ehdottomasti isojen ikkunoiden olevan täyskorkeita eli hurjan kalliit, mutta makuumme liian matalat ikkunat eivät tulleet kyseeseen. Ovat tulevat naapuritalotkin toki tosi lähellä taloamme (n.3-4m päässä molemmin puolin) eli perusteltua siinäkin suhteessa jättää isot ikkunat sivuilta.

Yläkertaan halusimme isot makuuhuoneet eli yksi huone jäi pois. Seiniä siirtelimme mielemme mukaan, jotta saamme seinien sisään liukuvat ovet asunnon kaikkiin sisäoviin. Yläkerran vaatehuone jäi pois. Ikkunoita poisteltiin vimmatusti ja lisäiltiin sitäkin vimmatummin.

Nyt toivomme saavamme lopulliset piirustukset tällä viikolla ja jättävämme rakennuslupahakemuksen vaikka ensi viikolla. Rakennutamme Kastellin räätätälöidyn viittä vaille valmiin talon ja teemme sisätyöt itse. Kylpyhuoneet tekee jo nykyisen kotimme remontoinnissa tutuksi tullut ammattilainen.

Jarrua

Ähäkutti. Eipäs vielä laitettukaan mitään tarjouspyyntöjä maaurakoitsijoille. Nyt jännittelemme, onnistuuko tontille rakentaa kaksikerroksista taloa kellarilla tai edes kaksikerroksista taloa ilman kellaria. Rakennusvalvonnasta kantautui korviimme sellainen viesti, että tontin korkeuserojen takia ainoa mahdollinen ratkaisu voisi olla talo, jossa alakerta on puoliksi maan alla ja takapihalle pääsee yläkerrasta. Makuuhuoneet olisivat siis alakerrassa ja joko ikkunattomia tai sitten ikkunat kadulle. Ei kuulosta houkuttelevalta. Arkkitehtimme piirtelee vielä parit piirrokset ja sopii sitten ajan rakennusvalvontaan. Jos oikeasti ainoa rakennusmahollisuus on tuo 1,5kerroksinen talo, emme rakenna. Olemme kuitenkin ottaneet vastaan vuokratontin, jolle on kaavankin mukaan rakennettava kaksikerroksinen talo (& mahdollisesti kellari). Odotellaan.

Maaperätutkimus

Maaperätutkimus oli viime keskiviikkona. Tähtiranta Oy teki vaadittavat tutkimukset ja saimme raportit jo torstaina. Nopeammin, kuin oletimme. Tontin korkeuserojen takia ilman kellaria talon sokkelista tulisi paikoitellen yli 2metriä korkea. Suositeltavaa olisi siis rakentaa edes osittainen kellari (autotalli, varasto). Paloturvallisuusmääräysten ja tontin pienuuden takia ilman kellaria, kahdella autopaikalla sekä varastolla talopakettiin joutuisi tehdä harmittavia myönnytyksiä mm. isojen ikkunoiden suhteen. Talopaketin hintakin oli kaikilla muutoksilla yllättävän paha.

Seuraavaksi Kastellin arkkitehti piirtää meille kellarillisen version talostamme. Pankki kuulosti ihan myötämieliseltä. Kuulemma rakennusvalvontaan kannattaisi pian piipahtaa arkkitehdin kanssa. Maatöistä ja ainakin vielä raakatilaksi jäävästä kellarista laitamme nyt tarjouspyyntöjä.

Budjetti sanoi poks. Ei kovin pahasti, mutta huomattavasti.

Pohjan suunnittelua

Haluaisin jo julkistaa pohjapiirroksen, mutta se ei ole valmis. Kaava vaatii, ettei sisäänkäynti saa olla kadulle, sillä talon reunan on oltava kadun reunassa kiinni. Tämä mutkisti asioita ja piirrokset menivät uusiksi. Tontti on myös niin korkea ja kallioinen, että saa nähdä, miltä talo tulee näyttämään katutasoisena... Näkyyköhän olohuoneestamme sen vesitornin sijaan vain kalliota? Olisihan kallioon päättyvä tontti suojaisampi. Ajallaan selviää. Skeptisyys ja optimismi vuorottelevat mielessämme.

Koko ajan asioita hoidetaan, mutta eteenpäin ei oikein tunnuta vielä pääsevän. Hiljalleen. Olisi mahtavaa saada piirrokset valmiiksi ja projekti käyntiin. Nyt emme edes vielä tiedä, tuleeko taloon työhuonetta vai pelkästään kolme makuuhuonetta. Kaikki riippuu kaikesta.

Maaperätutkimus

Maaperätutkimus pitäisi nyt mahdollisimman pian saada tontille. Toivottavasti ensi viikolla jo.  Odottelemme Kastellilta arkkitehdin piirrustuksia muokatusta pohjasta. Se pitää vielä viilata ihan valmiiksi ja tarkistella budjettia. Olisi kova hinku jo saada nimiä papereihin ja asiaa eteenpäin.

Projektin laajuus alkaa nyt jo hieman hahmottua. Kauheasti eri termejä ja eri alojen asiantuntijoita sekä vastaavia. Mitä kaikkea me tarvitsemmekaan, jotta kaikki menee oikein?! Kastellin mukava edustaja lupasi pitää meistä huolen. Painostaa meitä tekemään oikeita asioita oikeaan aikaan ja hankkimaan tarvittavat paperit ja luvat.

Nyt voimme vain teettää maaperätutkimuksen ja odotella. Muutama tarjous meillä jo onkin. Tarjouksissa oli mukana tontin kartoitus. Tarvitsemmekohan senkin? Puhelulla tai parilla varmaan selviää. Eiköhän tämä tästä.