Vertailun vuoksi

Palasimme juuri Islannin matkalta. Reykjavikissa ei kaava ole kangistanut katukuvaa.

Jännitys jatkukoon

Ei selviä meidän pohjaratkaisun kohtalo huomenna torstaina. Eikä varmasti ihan muutamana lähitorstainakaan...

Meidän on asennettava tontille talon ja terassin nurkkiin korkomerkit. Tontille on laitettava merkit osoittamaan suunnitelmien mukaisen pääkerroksen lattiataso. Rakennusvalvonnasta käyvät sitten tarkastelemassa tilannetta. Emme vielä tiedä, kuka ihme ne korkomerkit käy tontille laittamassa. Vastaava mestarimme selvittää. Aiomme hakea rakennuslupaa haluamallamme pohjaratkaisulla ja toivoa, että tikkujen myötä lupa heltiää.

Todella monimutkaiseksi menee pikkuisella tontilla tiukkojen kaavamääräysten noudattaminen. Emme nyt edes ymmärtäneet, mitataanko korkomerkkien avulla sitä, saammeko ylipäänsä laittaa kellarin vai sitä, saako eteinen olla kellarissa. Ilman kellarikerrosta meille tulisi joka tapauksessa 2metriä korkea sokkeli ja ulkoportaat sisäänkäyntiin. Koko rakennushomma tuntuu juuri nyt ihan hullulta.

Jännittäen

Torstaina pitäisi rakennusvalvonnasta viimeistään saada tieto, voidaanko uusin suunnitelmamme eli sisäänkäynti katutasolta toteuttaa. Tänään arkkitehtimme laittoi meiliä, että oli jutellut lupa-arkkitehdin kanssa ja saattaa olla, ettei suunnitelmamme onnistu. Kaavan mukaan talon on ehdottomasti oltava kaksikerroksinen ja siinä saa olla kellari. Rakennusvalvonnassa tulkitsevat sitten, mielletäänkö meidän kellari kellariksi, jos talon pääsisäänkäynti ja eteinen ovat siellä. Voi tätä odottelua...

Muutokset talopakettiin

Olisimme ehkä päässeet helpommalla tähän vaiheeseen saakka, jos olisimme piirtäneet itse hahmotelman talon pohjasta ja lähteneet siitä liikkeelle. Ensikertalaisina rakennuttajina turvalliselta tuntui kuitenkin ottaa talopaketti viittä vaille valmiina. Ystävällisesti meidän lukuisia muutosehdotuksia on kuultu ja toteutettu. Aikaa tässä toki on vierähdellyt, mutta hyvä niin. Moni huonohko ratkaisu on jäänyt ja korvautunut fiksummalla.

Eilisen Kastellin laatupalaverin jälkeen jäi vielä joitain juttuja muutettavaksi piirustuksiin ja tuo toinen meistä innostui kysymään pystylaudoituksen mahdollisuutta ulkoverhoilussa. Mietinnässä on, aiheuttaako pystylauta tornimaisen vaikutelman. Meidän kodista tulee muutenkin korkea, kun kellari on kadun puolelta maantasolla ja sen lisäksi taloon tulee vielä kaksi kerrosta. Huonekorkeutta halusimme alunperin korottaa, mutta nyt olemme joutuneet sitä jopa laskemaan, jottei talosta tule liian korkea. Sokkeli on kadun puolella jopa 2metriä korkea. Toivottavasti se saadaan puuverhoiltua mahdollisimman alas saakka.

Alunperin ihastuimme Kastellin Helsinki Pientaloon ja päätimme rakennuttaa sellaisen viittä vaille valmiina. Taloa on muokattu nyt niin paljon, ettei sitä oikeastaan enää voi kutsua Helsinki Pientaloksi.  Ensinnäkin talon pituutta ja leveyttä on jouduttu muokkaamaan tontille sopivaksi, alakerran pesutiloihin yhdistettiin wc. Toivon, että käyttämällä tuossa isossa kylpyhuoneessa kahta eri seinälaattaa ja jakamalla kattospotit kahteen ryhmään, saadaan kylpyhuonepuoli hieman erillisen näköiseksi, hämyisemmäksi ja vessan puoli valoisemmaksi, julkisemmaksi. Suorat välitasanteelliset portaat valetaan betonista.

Talon isot sivuikkunat saivat jäädä (nyyh...) paloturvallisuusmääräysten takia. Paloturvaikkunat ovat uskomattoman kalliita ja niissä on kokorajoitus. Halusimme ehdottomasti isojen ikkunoiden olevan täyskorkeita eli hurjan kalliit, mutta makuumme liian matalat ikkunat eivät tulleet kyseeseen. Ovat tulevat naapuritalotkin toki tosi lähellä taloamme (n.3-4m päässä molemmin puolin) eli perusteltua siinäkin suhteessa jättää isot ikkunat sivuilta.

Yläkertaan halusimme isot makuuhuoneet eli yksi huone jäi pois. Seiniä siirtelimme mielemme mukaan, jotta saamme seinien sisään liukuvat ovet asunnon kaikkiin sisäoviin. Yläkerran vaatehuone jäi pois. Ikkunoita poisteltiin vimmatusti ja lisäiltiin sitäkin vimmatummin.

Nyt toivomme saavamme lopulliset piirustukset tällä viikolla ja jättävämme rakennuslupahakemuksen vaikka ensi viikolla. Rakennutamme Kastellin räätätälöidyn viittä vaille valmiin talon ja teemme sisätyöt itse. Kylpyhuoneet tekee jo nykyisen kotimme remontoinnissa tutuksi tullut ammattilainen.

Vappua!

Tontille saa kuin saakin rakentaa kaksikerroksisen talon ja ehkä kellarin. Huippu juttu!

Iloista vappua!!!

Viikot kuluvat

Parvekkeellamme oli jo hämähäkki. Nyt on kevät. Puut eivät sentään ihan viherrä. Luultavasti naapurimetsikkö on aivan vehreänä ennen kuin projektimme etenee mihinkään. Odottelemme vielä rakennusvalvonnasta viestiä. Mitäköhän tontillemme saa rakentaa? Siinä jännä kysymys. Kun siihen saamme vastauksen, voimme hioa suunnitelmat loppuun arkkitehdin kanssa ja laittaa rakennuslupahakemuksen vetämään (tai luopua koko tontista.) Nyt hypin kyllä ajatuksissani jo monta loikkaa liian pitkälle.

Pohjan suunnittelua

Haluaisin jo julkistaa pohjapiirroksen, mutta se ei ole valmis. Kaava vaatii, ettei sisäänkäynti saa olla kadulle, sillä talon reunan on oltava kadun reunassa kiinni. Tämä mutkisti asioita ja piirrokset menivät uusiksi. Tontti on myös niin korkea ja kallioinen, että saa nähdä, miltä talo tulee näyttämään katutasoisena... Näkyyköhän olohuoneestamme sen vesitornin sijaan vain kalliota? Olisihan kallioon päättyvä tontti suojaisampi. Ajallaan selviää. Skeptisyys ja optimismi vuorottelevat mielessämme.

Koko ajan asioita hoidetaan, mutta eteenpäin ei oikein tunnuta vielä pääsevän. Hiljalleen. Olisi mahtavaa saada piirrokset valmiiksi ja projekti käyntiin. Nyt emme edes vielä tiedä, tuleeko taloon työhuonetta vai pelkästään kolme makuuhuonetta. Kaikki riippuu kaikesta.

Kaavaa ja budjettia

Eilinen käynti Kastellilla oli mukava ja avartava kokemus. Emme olleet juurikaan perehtyneet kaavaan itse. Paljon saatiin lisää tietoa kaavamääräyksistä ja vinkkejä rakennuslupa-asioihin. Tontti on melko korkea ja siinä on avokalliotakin. Talon pääsisäänkäynnin on oltava kaduntasolla eli louhintaa tarvitaan varmaankin aika paljon ja se tulee kalliiksi. Emme silti lannistu. Tällaista tilaisuutta ei varmaankaan toiste tule. Kunhan pysymme budjetissamme, joka on 300t.

Luottavainen olo jäi Kastellin suhteen. Oikein mukavaa ja asiantuntevaa palvelua saimme. Jäämme odottelemaan piirroksia ja hintaa meille räätälöidylle viittä vaille valmiille talolle.


Kuva: Myllypuro-esite, Tonttiosasto

Tontti

Meitä onnisti Helsingin vuokratonttiarvonnassa. Saimme tontin Myllypurosta. Vasta perehdymme kaavamääräyksiin ja talopaketteihin. Tiedämme ainakin, että tontillemme ei saa rakentaa kellaria, rakennusoikeutta on 150neliötä, rakennusmateriaalina puu ja rakennettava kahteen kerrokseen.

Tahdomme kolme makuuhuonetta, työhuoneen/vierashuoneen, kauniit portaat, suuren pation.

Emme tahdo saunaa tai nurmikkoa.


kuva: Myllypuro-esite, Tonttiosasto