Päivitetyt pohjapiirrokset

Lupakuvissa oli vielä jonkin verran muutettavaa. Muutokset oli tarkoitus tehdä ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä, mutta jotenkin hakemus jätettiinkin muokkaamattomilla kuvilla. Kesälomien takia kuvia ei voinut muokata käsittelyn aikana.

Esimerkiksi terassin portaikko levennettiin koko terassin levyiseksi, betoniaita madallettiin ja korvataan puuaidalla. Palotikkaiden paikka vaihdettiin terassilta talon sivulle. Sisälle tuli pieniä muutoksia oviaukkoihin ja isoimpaan makuuhuoneeseen yksi väliseinä vaatehuoneelle.

Lupakuvat

Rakennuslupahakemus on vihdoin sisällä. Emme edelleenkään tiedä, onnistuuko kellari tontillemme, mutta oli otettava riski ja laitettava hakemus vetämään. Tätä odottelua ei kestä. Muutokset Kastellin valmiiseen pohjaan olemme teettäneet arkkitehti Mika Rahusella ja nämä lopulliset lupakuvat on piirtänyt Kastellin käyttämä arkkitehti, Jouko Saari.

Rakennusvalvonnassa on kuulemma ennätysruuhkaisaa tällä hetkellä...

Jännitys jatkukoon

Ei selviä meidän pohjaratkaisun kohtalo huomenna torstaina. Eikä varmasti ihan muutamana lähitorstainakaan...

Meidän on asennettava tontille talon ja terassin nurkkiin korkomerkit. Tontille on laitettava merkit osoittamaan suunnitelmien mukaisen pääkerroksen lattiataso. Rakennusvalvonnasta käyvät sitten tarkastelemassa tilannetta. Emme vielä tiedä, kuka ihme ne korkomerkit käy tontille laittamassa. Vastaava mestarimme selvittää. Aiomme hakea rakennuslupaa haluamallamme pohjaratkaisulla ja toivoa, että tikkujen myötä lupa heltiää.

Todella monimutkaiseksi menee pikkuisella tontilla tiukkojen kaavamääräysten noudattaminen. Emme nyt edes ymmärtäneet, mitataanko korkomerkkien avulla sitä, saammeko ylipäänsä laittaa kellarin vai sitä, saako eteinen olla kellarissa. Ilman kellarikerrosta meille tulisi joka tapauksessa 2metriä korkea sokkeli ja ulkoportaat sisäänkäyntiin. Koko rakennushomma tuntuu juuri nyt ihan hullulta.

Jännittäen

Torstaina pitäisi rakennusvalvonnasta viimeistään saada tieto, voidaanko uusin suunnitelmamme eli sisäänkäynti katutasolta toteuttaa. Tänään arkkitehtimme laittoi meiliä, että oli jutellut lupa-arkkitehdin kanssa ja saattaa olla, ettei suunnitelmamme onnistu. Kaavan mukaan talon on ehdottomasti oltava kaksikerroksinen ja siinä saa olla kellari. Rakennusvalvonnassa tulkitsevat sitten, mielletäänkö meidän kellari kellariksi, jos talon pääsisäänkäynti ja eteinen ovat siellä. Voi tätä odottelua...

Suunnitelmien muutos kuvin

kellari, 1.krs,2.krs

Ylempänä uusi suunnitelma, alempana vanha. Viime tingassa toivomiemme muutosten pitäisi siis onnistua. Arkkitehtimme piirtää vielä kerran uudet piirustukset ja kysyy alustavan hyväksynnän rakennusvalvonnasta. Saatamme hyvässä lykyssä silti ensi viikolla saada rakennuslupahakemuksen sisään.

Ylemmässä kuvassa näkyy vihreällä pallolla merkittynä uusi eteinen ja punaisella vanha eteinen, jonka saamme vaikka lasten alakerran luku-, leikki- ja askartelutilaksi. Kellarissa on autotalli, varasto sekä eteinen. Yläkuvasta poiketen ulko-ovi siirtyy vielä eteisen takareunaan, mahdollisimman kauas jätekatoksesta.

Jos tämä uusi suunnitelma onnistuu, olemme uskomattoman iloisia. Onneksi kaikki rakentamiseen ja sen suunnitteluun liittyvä kestää aina kauan. Olemme nopeasta etenemistahdistamme huolimatta joutuneet mietiskelemään ja tekemään muutoksia toisensa perään.

Jos vähän vielä muuttaisi suunnitelmia...

Juuri, kun piirustuksien piti olla valmiit, iski suunnittelumorkkis ja yksi aikaa sitten puolihuolimattomasti haudattu idea nousi esiin. Jos sittenkin saisimme sisäänkäynnin katutasolta. Kellariin kulkeva sivuovi muuttuisi pääoveksi ja sivulta massiivinen betoniportaikko poistuisi. Kellarissa olisi eteinen ja 1kerrokseen suunniteltu eteishuone olisikin yksi lisähuone. Ajatus oli haudattu, sillä ajattelimme, ettei rakennusoikeus riitä. Jos nämä suunnitelmat eivät pysy rakennusoikeuden rajojen sisällä tai jos meidän lupakuvat on jo hiottu valmiiksi, ei mitään kai ole enää tehtävissä. Sormet ristissä odotellen. Olemme arkkitehtien painajainen.

Lisäys: Sainkin heti tekstin kirjoitettuani tuoretta tietoa. Meidän muokkausehdotus onnistuu. Emme saa  jätti-ikkunaa kellaritilan eteiseen, sillä muuten se laskettaisiin asuintilaksi. Arkkitehtimme piirtää nyt vielä kerran uuden version mahdollisimman isolla ikkunalla. Mahtavaa! Tällä muutoksella saamme kotiimme yhden lisähuoneen nykyisten piirustusten mukaisesta eteisestä. Toivotaan, että kerran kiellon päälle muokatut piirustukset ovat hyvät. Asiakas on aina oikeassa. Eikö?!

Muutokset talopakettiin

Olisimme ehkä päässeet helpommalla tähän vaiheeseen saakka, jos olisimme piirtäneet itse hahmotelman talon pohjasta ja lähteneet siitä liikkeelle. Ensikertalaisina rakennuttajina turvalliselta tuntui kuitenkin ottaa talopaketti viittä vaille valmiina. Ystävällisesti meidän lukuisia muutosehdotuksia on kuultu ja toteutettu. Aikaa tässä toki on vierähdellyt, mutta hyvä niin. Moni huonohko ratkaisu on jäänyt ja korvautunut fiksummalla.

Eilisen Kastellin laatupalaverin jälkeen jäi vielä joitain juttuja muutettavaksi piirustuksiin ja tuo toinen meistä innostui kysymään pystylaudoituksen mahdollisuutta ulkoverhoilussa. Mietinnässä on, aiheuttaako pystylauta tornimaisen vaikutelman. Meidän kodista tulee muutenkin korkea, kun kellari on kadun puolelta maantasolla ja sen lisäksi taloon tulee vielä kaksi kerrosta. Huonekorkeutta halusimme alunperin korottaa, mutta nyt olemme joutuneet sitä jopa laskemaan, jottei talosta tule liian korkea. Sokkeli on kadun puolella jopa 2metriä korkea. Toivottavasti se saadaan puuverhoiltua mahdollisimman alas saakka.

Alunperin ihastuimme Kastellin Helsinki Pientaloon ja päätimme rakennuttaa sellaisen viittä vaille valmiina. Taloa on muokattu nyt niin paljon, ettei sitä oikeastaan enää voi kutsua Helsinki Pientaloksi.  Ensinnäkin talon pituutta ja leveyttä on jouduttu muokkaamaan tontille sopivaksi, alakerran pesutiloihin yhdistettiin wc. Toivon, että käyttämällä tuossa isossa kylpyhuoneessa kahta eri seinälaattaa ja jakamalla kattospotit kahteen ryhmään, saadaan kylpyhuonepuoli hieman erillisen näköiseksi, hämyisemmäksi ja vessan puoli valoisemmaksi, julkisemmaksi. Suorat välitasanteelliset portaat valetaan betonista.

Talon isot sivuikkunat saivat jäädä (nyyh...) paloturvallisuusmääräysten takia. Paloturvaikkunat ovat uskomattoman kalliita ja niissä on kokorajoitus. Halusimme ehdottomasti isojen ikkunoiden olevan täyskorkeita eli hurjan kalliit, mutta makuumme liian matalat ikkunat eivät tulleet kyseeseen. Ovat tulevat naapuritalotkin toki tosi lähellä taloamme (n.3-4m päässä molemmin puolin) eli perusteltua siinäkin suhteessa jättää isot ikkunat sivuilta.

Yläkertaan halusimme isot makuuhuoneet eli yksi huone jäi pois. Seiniä siirtelimme mielemme mukaan, jotta saamme seinien sisään liukuvat ovet asunnon kaikkiin sisäoviin. Yläkerran vaatehuone jäi pois. Ikkunoita poisteltiin vimmatusti ja lisäiltiin sitäkin vimmatummin.

Nyt toivomme saavamme lopulliset piirustukset tällä viikolla ja jättävämme rakennuslupahakemuksen vaikka ensi viikolla. Rakennutamme Kastellin räätätälöidyn viittä vaille valmiin talon ja teemme sisätyöt itse. Kylpyhuoneet tekee jo nykyisen kotimme remontoinnissa tutuksi tullut ammattilainen.

Pohja

Kellari, 1.krs., 2.krs.

Tässä melko valmis pohjapiirros. Pienen pieniä viilauksia vaille valmis. Toivomme. Kellariin tulee iso autotalli/varasto ja saunavaraus, mutta saunaa emme ainakaan vielä koe tarvitsevamme. Kunnollinen, kaunis kylpyamme tuntuu nyt tärkeämmältä kuin sauna. Lapset varmasti ilostuvat. Jos mieli muuttuu tai remonttipeukalo alkaa pienen tauon jälkeen syyhytä, mahdollisuus saunaankin on. Tuo tila toimikoon ainakin siihen saakka vaikka pikkuisena kotikuntosalina/varastona.

Talo tulee kävelytien reunaan kiinni ja 1krs on noin kahden metrin korkeudessa. Ykköskerroksen takapihalla suuri terassi.

Alakerrassa olohuoneessa ja eteisessä lattiasta kattoon ulottuvia ikkunoita. Portaikossa keskitasanteesta kattoon saakka ikkunaa. Yläkerrassa myös täyskorkeita ikkunoita. Asuinkerrosten sisäovet seinien sisään liukuvina ovina.

Edistyy

Kevät. Melkein jo kesä. Rakennusvalvonnasta kerrottiin, että voimme hakea rakennuslupaa kellarilla. Hienoa! Rakennuslupahakemus pitäisi nyt saada sitten vetämään. Piirrokset alkavat olla jo ihan valmiit. Viimeinen tapaaminen vielä Kastellilla ja sitten odottelemaan. Rakennusluvan voisi saada varmaankin aikaisintaan loppukesästä. Helsinki Pientaloilla on nopeutettu käsittelyaika, mutta meidän talomme on niin muokattu, ettei nauti Helsinki Pientalon etuja.

Vappua!

Tontille saa kuin saakin rakentaa kaksikerroksisen talon ja ehkä kellarin. Huippu juttu!

Iloista vappua!!!

Jarrua

Ähäkutti. Eipäs vielä laitettukaan mitään tarjouspyyntöjä maaurakoitsijoille. Nyt jännittelemme, onnistuuko tontille rakentaa kaksikerroksista taloa kellarilla tai edes kaksikerroksista taloa ilman kellaria. Rakennusvalvonnasta kantautui korviimme sellainen viesti, että tontin korkeuserojen takia ainoa mahdollinen ratkaisu voisi olla talo, jossa alakerta on puoliksi maan alla ja takapihalle pääsee yläkerrasta. Makuuhuoneet olisivat siis alakerrassa ja joko ikkunattomia tai sitten ikkunat kadulle. Ei kuulosta houkuttelevalta. Arkkitehtimme piirtelee vielä parit piirrokset ja sopii sitten ajan rakennusvalvontaan. Jos oikeasti ainoa rakennusmahollisuus on tuo 1,5kerroksinen talo, emme rakenna. Olemme kuitenkin ottaneet vastaan vuokratontin, jolle on kaavankin mukaan rakennettava kaksikerroksinen talo (& mahdollisesti kellari). Odotellaan.

Maaperätutkimus

Maaperätutkimus oli viime keskiviikkona. Tähtiranta Oy teki vaadittavat tutkimukset ja saimme raportit jo torstaina. Nopeammin, kuin oletimme. Tontin korkeuserojen takia ilman kellaria talon sokkelista tulisi paikoitellen yli 2metriä korkea. Suositeltavaa olisi siis rakentaa edes osittainen kellari (autotalli, varasto). Paloturvallisuusmääräysten ja tontin pienuuden takia ilman kellaria, kahdella autopaikalla sekä varastolla talopakettiin joutuisi tehdä harmittavia myönnytyksiä mm. isojen ikkunoiden suhteen. Talopaketin hintakin oli kaikilla muutoksilla yllättävän paha.

Seuraavaksi Kastellin arkkitehti piirtää meille kellarillisen version talostamme. Pankki kuulosti ihan myötämieliseltä. Kuulemma rakennusvalvontaan kannattaisi pian piipahtaa arkkitehdin kanssa. Maatöistä ja ainakin vielä raakatilaksi jäävästä kellarista laitamme nyt tarjouspyyntöjä.

Budjetti sanoi poks. Ei kovin pahasti, mutta huomattavasti.

Pohjapulmia

Täällä pohditaan ja piirrellään. Kaava on vaativa ja tontti pieni. Haluammeko ulko-oven vai autokatoksen... Siinä pulma. Ihanteellista olisi saada molemmat. Nyt meillä ehkä on ratkaisu.

Pohjan suunnittelua

Haluaisin jo julkistaa pohjapiirroksen, mutta se ei ole valmis. Kaava vaatii, ettei sisäänkäynti saa olla kadulle, sillä talon reunan on oltava kadun reunassa kiinni. Tämä mutkisti asioita ja piirrokset menivät uusiksi. Tontti on myös niin korkea ja kallioinen, että saa nähdä, miltä talo tulee näyttämään katutasoisena... Näkyyköhän olohuoneestamme sen vesitornin sijaan vain kalliota? Olisihan kallioon päättyvä tontti suojaisampi. Ajallaan selviää. Skeptisyys ja optimismi vuorottelevat mielessämme.

Koko ajan asioita hoidetaan, mutta eteenpäin ei oikein tunnuta vielä pääsevän. Hiljalleen. Olisi mahtavaa saada piirrokset valmiiksi ja projekti käyntiin. Nyt emme edes vielä tiedä, tuleeko taloon työhuonetta vai pelkästään kolme makuuhuonetta. Kaikki riippuu kaikesta.